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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

本月官方发布行业新政策警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

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由韩三平监制、孔二狗导演，郭京飞、王佳佳领衔主演的现实主义题材电视剧《老舅》，已在央视电视剧频道（CCTV-8）及腾讯视频、爱奇艺平台同步播出。剧集上线以来，凭借诙谐幽默的叙事风格与鲜明的人物塑造，持续引发观众关注与热议。该片曾在万达长春影都影视产业园取景拍摄，背后有怎样的故事？

电视剧《老舅》深植东北现实生活土壤，以普通家庭的日常切入时代语境，讲述了一位性格直爽、心地善良的“老舅”，在亲情、责任与时代变迁交织中不断抉择、勇于担当的人生故事。作品以细腻而节制的表达，呈现小人物在生活磨砺中的坚韧与温度，既充满烟火气，也洋溢着东北人特有的幽默、豁达与情义。

作为该剧的重要拍摄场地，万达长春影都影视产业园为《老舅》的创作与摄制提供了坚实保障。结合长春独具特色的城市风貌与东北地域气候条件，园区在冬季拍摄调度、现实题材场景还原及整体拍摄效率保障等方面，为剧组提供了贴合北方创作需求的一体化解决方案，助力作品真实呈现东北生活的质感与气息。

作为长春国际影都核心区六大基地之一，万达长春影都影视产业园以打造一站式综合影视拍摄服务基地为目标，园区内规划建设30个国际一流数字摄影棚，整体规模与硬件水平均位居影视制作基地前列。目前，园区已交付使用的设施包括1个7000平方米影棚、2个5000平方米影棚以及1个置景车间，1个库房，可满足多剧组、多类型项目同步拍摄与制作需求。

在专业性能方面，影棚净高最高可达22米，处于国内领先水平；“大象门”结构经过优化升级，采用创新双层设计，显著提升隔温、保暖功能，为全年、全天候高品质拍摄提供稳定可靠的硬件保障。

近年来，万达长春影都影视产业园持续完善影视产业配套体系，积极承载电视剧、网络剧、电影等多类型项目拍摄制作，稳步构建以现实题材与标杆力作为核心特色的项目集聚高地。

凭借标准化摄影棚、多样化场景空间、成熟稳定的项目服务团队以及高效可靠的拍摄保障能力，万达长春影都影视产业园不断吸引优质影视项目落地长春。电视剧《老舅》的成功拍摄与热播，正是影都综合服务能力与产业吸引力的一次集中体现。

未来，万达长春影都影视产业园将持续优化拍摄环境与产业服务体系，欢迎更多影视制作机构与创作团队走进长春，在这片创作的沃土上，共同讲好光影故事。

中国吉林网吉刻新闻记者殷维

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