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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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韩国停职总统尹锡悦因为发布并撤回紧急戒严令，遭到韩国国会弹劾，弹劾案已经进入韩国宪法法院宣判倒计时；韩国总理韩德洙代行总统职权后，因为拒绝任命韩国国会提名的三名法官，遭到韩国国会弹劾，宪法法院对弹劾案的宣判也已经进入倒计时。尹锡悦弹劾案和韩德洙弹劾案能否在宪法法院获得通过呢？个人认为，韩德洙弹劾案被驳回的可能性远远大于尹锡悦弹劾案。也就是说，韩德洙弹劾案极有可能被驳回，韩德洙官复原职继续担任代总统和总理；而尹锡悦弹劾案极有可能获得通过，尹锡悦立即被罢免失去总统职务。

为啥说韩德洙弹劾案极有可能被驳回？主要有三个原因——

一者，韩国国会弹劾尹锡悦之后，韩国在野党本来想立即弹劾韩德洙，考虑到韩德洙的立场几乎保持中立，而且在尹锡悦发布紧急戒严令过程中对尹锡悦进行了劝阻，在野党没有立即弹劾韩德洙。韩国国会弹劾韩德洙的原因，主要是韩德洙拒绝任命韩国国会提名的三名宪法法院法官，在野党认为这是违法违宪的。

二者，韩德洙拒绝任命韩国国会提名的三名宪法法院法官是否违宪，需要宪法法院认定；代总统崔相穆拒绝任命第三名法官马恩赫，宪法法院认定违宪，可以推测韩德洙同样违宪，但违宪程度轻微。既然崔相穆没被弹劾，那么韩德洙弹劾案估计会被宪法法院驳回。

三者，最近，宪法法院驳回了监察院院长崔载海、首尔中央地方检察厅检察长李昌洙等几起弹劾案，认为在野党凭借国会人数优势滥用弹劾权；在野党在是否立即弹劾韩德洙之间徘徊一段时间，本身就说明韩德洙可弹劾也可不弹劾。

尹锡悦弹劾案为啥说极有可能获得通过呢？一者，尹锡悦发布紧急戒严令不仅严重违宪，而且造成韩国民众恐慌，严重影响韩国民众的工作和生活。二者，尹锡悦要求逮捕政治人物、围攻国会、铲除政敌等，涉嫌内乱罪；内乱罪是非常严重的罪行，如果成立可能被判无期徒刑甚至死刑。三者，尽管尹锡悦的拘留被撤销了，但这并不是说尹锡悦就自由了，仅仅是韩国检方在拘留时限上犯了低级错误，无法掩盖尹锡悦犯下的罪行。四者，韩国民众六成以上希望弹劾尹锡悦，反对弹劾尹锡悦的仅仅三成多一点。特别是尹锡悦执政两年多来，内政外交政策尤其是媚美亲日，遭到韩国民众口诛笔伐；韩国本来处于和平时期，尹锡悦却宣布紧急戒严，造成韩国内乱，韩国民众怨声载道。

当然，不管韩德洙弹劾案、尹锡悦弹劾案是否在宪法法院获得通过，韩国政治的混乱、韩国社会的分裂都会加剧。一方面，韩国执政党与在野党的斗争必将越来越白热化，相关政治人物之间更是你死我活的搏杀，韩国最大在野党党首李在明不是已经收到暗杀短信了吗？另一方面，韩国社会的撕裂不可避免，无论弹劾案如何判决，支持和反对尹锡悦的韩国民众、支持和反对李在明的韩国民众肯定闹事甚至大打出手。这是韩国政治体制的问题，韩国政治体制不进行改革，韩国国无宁日、民无宁日，只能长期处于混乱、动荡和斗争中。（毛开云）返回搜狐，查看更多

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