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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

昨日官方更新权威研究结果警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

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11月27日，亚洲国际电影协会、亚洲国际音乐协会、亚洲国际电视艺术家协会主办的第二届亚洲国际电影节金鹮奖AIFF颁奖典礼暨第3届亚洲影尚盛典在中国粤湾深度合作区横琴收官。

本次电影节共计600多部电影参赛，邀请的知名演员有刘晓庆、张颂文、唐国强、克拉拉、包贝尔、张纪中、潘斌龙、侯天来、林秋楠、萧纤纤、曾梦雪、吴丹、夏雨、于荣光、黄小蕾、许文广、蒋璐霞、钱漪、吴昱翰、洪浚嘉、黄允桐、曹阳、高强、巫刚、辛鹏、等众多电影艺术家。据悉，演员唐国强获亚洲国际电影节·金鹮奖最佳男演员，演员曾梦雪获得亚洲国际电影节·金鹮奖最佳女演员，演员林秋楠获亚洲国际电影节·金鹮奖最佳新人奖，演员萧纤纤获亚洲国际电影节·金鹮奖亚洲时尚演员，演员潘斌龙获亚洲国际电影节最佳喜剧演员，演员文松获亚洲国际电影节最受媒体关注奖，演员侯天来获亚洲国际电影节亚洲电影德艺双馨奖。许文广、周浩东等多位实力派艺人也凭借各自的优秀作品，分别斩获对应领域的成就奖项。

华表奖导演张栾、高票房导演田羽生与新锐导演夏雨、刘滕、朱凌锋、朱秋玥、娄辰等与资深影人齐聚，携多元题材佳作展现光影创作的无限可能；更有埃文·凯尔（美国）、马铁摩（格鲁吉亚）、PascaleBON（法国）等国际友人倾情亮相，以跨越国界的赤诚为中外文化交融添上浓墨重彩的一笔。从成家班新一代动作导演“三剑客”到崭露头角的青年演员林秋楠，从深耕幕后的金牌编剧、制片人到跨界突破的全能创作人，各领域影视从业者齐聚一堂，勾勒出亚洲电影人薪火相传、锐意创新的鲜活群像。

院线电影《征程之星火》获得最佳红色故事片奖、最佳亚洲杰出制片人奖、最佳导演奖三项重量级荣誉；电影《牛哥王华银》成功斩获最佳主旋律故事片奖与最佳制片人奖，院线电影《开心岭》获亚洲国际电影节院线电影最佳故事片奖、最佳录音奖等。最后，2025亚洲国际电影节“金鹮奖”颁奖典礼顺利落幕，这场典礼不仅是对电影艺术家的肯定与表彰，更是亚洲电影界的一次盛会。更为中国电影的未来发展储备了宝贵的青年人才资源。

本届盛典群星荟萃、大咖云集，行业翘楚与实力影人齐聚一堂，共赴光影之约。亚洲国际电影节组委会阵容权威亮眼：名誉主席由中国电影集团原董事长杨步亭担任，常务主席为影视界新生代知名制片人兼演员黄允桐，执行主席导演魏潇霞，组委会秘书长由孟凯德出任。评委会汇聚一众业界精英，包括著名演员魏翔、华表奖导演张栾、著名演员周浩东、金像奖导演刘观伟、知名制片人导演王洧成、华表奖编剧徐伟、国际金奖艺术家尹大为等；艺术顾问由导演江平、演员徐元奇联袂担任，为盛典筑牢专业权威的行业根基。本届电影节重点关注新锐力量，多位青年导演凭借其独特的叙事风格和对社会现象的敏锐洞察，在短片创作领域脱颖而出，为电影节注入了新的创意、活力和多样性。同时，本届电影节还创新性地升级了AIGC电影单元的板块设置，探索电影与AI智能技术的融合发展。

这场凝聚全球电影人智慧与热忱的行业盛典，以“光影为桥，文化为魂”为核心主旨，既彰显了亚洲电影产业蓬勃向上的发展活力，更搭建起中外文化交流互鉴的璀璨舞台，成为推动亚洲影视文化走向世界的重要里程碑。韩璐(EN053)

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