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本周行业协会发布新报告共生街区引来年轻业态 北京西城破解平房院落改造难题，很高兴为您解答这个问题，让我来帮您详细说明一下:官方服务专线，支持多品牌报修

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售后服务上门服务电话，智能分配单据：共生街区引来年轻业态 北京西城破解平房院落改造难题

　　北京6月25日电(安格 徐婧)咖啡香飘进平房小院，店员与居民成了新邻居。在位于北京西城的姚江胡同，呼吸咖啡店长刘泰与居民、游客一同建设着“共生街区”。

　　历经百年岁月的大栅栏片区内，不少院落地势低洼，常年饱受积水困扰，姚江胡同是其中代表。姚江胡同有约140年历史，因胡同内曾有姚江会馆而得名。胡同内部呈口袋型布局，居住着不少老住户。几年前，居民最怕的就是下雨，还有一大难题是冬天上厕所和夏天洗澡难。

位于北京西城的姚江胡同。记者 富田 摄

　　“姚江胡同最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治。”负责更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，片区更新既要完整保留街区原有的空间肌理，又要减少对居民生活的打扰，用最短的工期和最小规模的施工改造，来完成居住基础设施的升级。

　　项目团队给出的方案充满技术巧思。经过多次主动到居民家中面对面问需，将居民需求搬到了施工图纸上，他们引进“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术。

　　废除原有的合流排水管道，实施雨污分流的排水系统。在院落内以及宽度仅为一米左右的小胡同中，新建了雨污分流的双层排水管道。同时新建集中化粪池系统，串联全院落污水管线，顺利把独立卫浴引进老式院落，全面提升居住便捷度与干爽度。

　　此外，创新采用院落雨水蓄排调控技术，搭配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井体系，实现常规降雨重力自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排的分级处置模式。这些技术解决了困扰居民多年的积水问题，并让现代化卫浴设施接入狭窄的胡同院落，让低洼院更加宜居。

　　负责规划改造的设计师闻婷介绍，在规划设计的初期，团队就决定在尽可能保留街区历史风貌和尊重居民生活方式的前提下，做城市更新改造和运营。腾退出的空间一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态。

姚江胡同内的咖啡店。记者 富田 摄

　　如今漫步片区，胡同肌理依旧，老树仍在，但街角多了口袋花园，墙面添了艺术彩绘，曾经蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

　　“不久前在小院里看了京剧演出。年轻人和新业态多了，生活质量也提升了。”今年83岁的魏春香在胡同住了30多年，她说，整洁的环境让胡同住起来更“痛快”，也让自己的生活更时尚。

　　姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等热门旅游景点，一些热爱Citywalk、文化探访等活动的游客不时经过这里，并被老院子里的“新风景”吸引。刘泰说，地处胡同的咖啡店客流量较大，很多游客市民愿意走进小店了解胡同改造的过程，这样的“共生街区”能吸引更多商户入驻，也会使居民的居住环境大大提升。

位于北京西城的姚江胡同院落。记者 富田 摄

　　“留居于此的老居民让传统文化向更深处扎根，新引进的文商旅业态让当下时兴的生活方式在老院子中落地。”清华同衡规划设计研究院城市遗产保护与产业发展所所长、大栅栏观音寺街区规划方案编制负责人阎照认为，传统与现代、古老与新潮的有机融合与交汇，实现了新老居民、游客的和谐共生，也让追求深度体验的游客能够更好地感受北京老城的魅力所在。

　　2025年4月，住房和城乡建设部发布了《城市更新典型案例集(第二批)》，北京西城大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目被收录其中。五年来，西城坚守老城保护底线，摒弃大拆大建模式，以绣花功夫推进平房院落精细化改造。截至今年5月底，已开展的21个申请式退(换)租项目，累计腾退面积12.37万平方米、修缮面积7.03万平方米、已利用面积5.98万平方米。辖区腾退出来的空间，通过精细化盘活利用，改造为人才公寓、特色文化空间、新消费场景等逐渐对外开放使用。(完)

今日行业报告披露新成果共生街区引来年轻业态 北京西城破解平房院落改造难题

　　北京6月25日电(安格 徐婧)咖啡香飘进平房小院，店员与居民成了新邻居。在位于北京西城的姚江胡同，呼吸咖啡店长刘泰与居民、游客一同建设着“共生街区”。

　　历经百年岁月的大栅栏片区内，不少院落地势低洼，常年饱受积水困扰，姚江胡同是其中代表。姚江胡同有约140年历史，因胡同内曾有姚江会馆而得名。胡同内部呈口袋型布局，居住着不少老住户。几年前，居民最怕的就是下雨，还有一大难题是冬天上厕所和夏天洗澡难。

位于北京西城的姚江胡同。记者 富田 摄

　　“姚江胡同最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治。”负责更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，片区更新既要完整保留街区原有的空间肌理，又要减少对居民生活的打扰，用最短的工期和最小规模的施工改造，来完成居住基础设施的升级。

　　项目团队给出的方案充满技术巧思。经过多次主动到居民家中面对面问需，将居民需求搬到了施工图纸上，他们引进“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术。

　　废除原有的合流排水管道，实施雨污分流的排水系统。在院落内以及宽度仅为一米左右的小胡同中，新建了雨污分流的双层排水管道。同时新建集中化粪池系统，串联全院落污水管线，顺利把独立卫浴引进老式院落，全面提升居住便捷度与干爽度。

　　此外，创新采用院落雨水蓄排调控技术，搭配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井体系，实现常规降雨重力自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排的分级处置模式。这些技术解决了困扰居民多年的积水问题，并让现代化卫浴设施接入狭窄的胡同院落，让低洼院更加宜居。

　　负责规划改造的设计师闻婷介绍，在规划设计的初期，团队就决定在尽可能保留街区历史风貌和尊重居民生活方式的前提下，做城市更新改造和运营。腾退出的空间一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态。

姚江胡同内的咖啡店。记者 富田 摄

　　如今漫步片区，胡同肌理依旧，老树仍在，但街角多了口袋花园，墙面添了艺术彩绘，曾经蛛网般的电线也已悄然入地，天空重现“无线美”。

　　“不久前在小院里看了京剧演出。年轻人和新业态多了，生活质量也提升了。”今年83岁的魏春香在胡同住了30多年，她说，整洁的环境让胡同住起来更“痛快”，也让自己的生活更时尚。

　　姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等热门旅游景点，一些热爱Citywalk、文化探访等活动的游客不时经过这里，并被老院子里的“新风景”吸引。刘泰说，地处胡同的咖啡店客流量较大，很多游客市民愿意走进小店了解胡同改造的过程，这样的“共生街区”能吸引更多商户入驻，也会使居民的居住环境大大提升。

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　　“留居于此的老居民让传统文化向更深处扎根，新引进的文商旅业态让当下时兴的生活方式在老院子中落地。”清华同衡规划设计研究院城市遗产保护与产业发展所所长、大栅栏观音寺街区规划方案编制负责人阎照认为，传统与现代、古老与新潮的有机融合与交汇，实现了新老居民、游客的和谐共生，也让追求深度体验的游客能够更好地感受北京老城的魅力所在。

　　2025年4月，住房和城乡建设部发布了《城市更新典型案例集(第二批)》，北京西城大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目被收录其中。五年来，西城坚守老城保护底线，摒弃大拆大建模式，以绣花功夫推进平房院落精细化改造。截至今年5月底，已开展的21个申请式退(换)租项目，累计腾退面积12.37万平方米、修缮面积7.03万平方米、已利用面积5.98万平方米。辖区腾退出来的空间，通过精细化盘活利用，改造为人才公寓、特色文化空间、新消费场景等逐渐对外开放使用。(完)

2025年“双十一”收官，中国电商行业持续稳健增长，行业生态也迎来深刻演进。各大平台已从流量竞争转向全域生态协同，“双十一”形态亦呈现“简-繁-简”的演变：早期为单平台试水，随后进入多平台复杂玩法，如今则回归规则简洁新阶段。而即时零售的加速融入，为行业注入新变量，进一步拓展了电商服务的边界。值得注意的是，“双十一”节奏日益趋向“长周期化”，天猫、京东、抖音等平台促销期多超过30天，通过提前启动、模糊节点，推动行业竞争从短期促销转向生态化、长期化的综合实力比拼。

表现在数据上，2025年10月7日至11月11日，全网电商交易额近17万亿元，较2024年10月14日至11月11日统计周期同比增长14.2%，彰显中国消费市场韧性与电商行业发展活力。

制度护航，筑牢电商健康发展根基

电商行业的持续成长，离不开制度体系的坚实保障。近年来，国家先后出台《电子商务法》《网络交易监督管理办法》《数据安全法》等法律法规，构建起覆盖电商领域的多层次监管框架。2025年，市场监管总局、税务总局等部门联合开展电商行业合规提升行动，明确要求电商企业在资质备案、财务核算、纳税申报、知识产权保护等方面实现全面合规，为行业规范健康发展划定路径。

与此同时，部分中小电商企业在合规建设中面临挑战。部分企业对政策法规理解不深，存在资质不全、税务处理不规范等问题；一些企业缺乏专业的合规管理团队，在财务核算、数据治理、供应链合规等方面力不从心；还有企业因合规成本过高、流程复杂，陷入“想合规却不会合规”的困境。这些问题不仅制约了企业自身的发展壮大，也影响了行业整体的健康生态，成为电商企业实现高质量发展的“拦路虎”。

多维体系，苏河汇助力电商企业转型

为助力电商企业破解合规难题，深耕电商服务领域十三年的苏河汇推出一站式合规解决方案。据了解，该方案覆盖电商企业全生命周期：通过专业的政策解读与资源整合，助力企业合规；依托自研ERP系统爪木，实现“进、销、存、财、税”全流程数据化管理，每周仅需10分钟即可化解财税痛点；组建由多名深耕电商财税领域十余年专家构成的团队，累计积累1万余各行业实操案例；搭建供应链上下游协作平台，一站式解决财税问题、恶意投诉、存货周转等合规相关难题，助力企业构建完整的合规数据链。

截至目前，苏河汇已为数千家电商企业提供合规服务，涵盖初创企业及行业龙头企业，助力电商商家实现规范发展。例如某淘系服装类目TOP10的电商企业，年应收亿级体量，但面临账务混乱、采销不对齐、高退货率以及特殊订单账务处理不清晰等问题，尤其在每季度的税务申报期，急需优化财务管理体系，确保合规。

苏河汇电商园区针对客户的需求，提供了系统性的解决方案。首先，通过对现有财务架构的分析，苏河汇帮助客户优化了采购、销售和退货等环节的流程，确保各项财务数据无缝对接，解决了采销不对齐的问题。其次，苏河汇派遣了经验丰富的财务团队，协助清理历史账务，优化退货管理流程，使退货订单的账务处理更加规范，提升了整体财务管理效率。最后，苏河汇提供了全面的合规申报支持，帮助客户整理税务数据，并顺利完成季度税务申报，确保了合规性。

经过苏河汇的专业服务，该电商企业成功解决了账务混乱的问题，顺利通过了税务申报期，显著提升了财务管理效率。苏河汇用其精准的财务流程优化、专业的合规支持以及全程保障服务，帮助该企业在复杂的电商环境中巩固了市场竞争力。

从数字贸易的蓬勃兴起，到合规发展的深度转型，电商行业正经历从“高速增长”向“高质量发展”的深刻变革。在这过程中，合规不是企业发展的“束缚”，而是核心竞争力的重要组成，更是行业可持续发展的坚实基础。在数字经济与实体经济深度融合的背景下，电商行业的发展前景广阔，但唯有坚守合规底线、筑牢发展根基，才能在市场竞争中行稳致远。

韩璐(EN053)

生命通道如：何畅通