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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

今日官方通报行业政策变化警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

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“多亏了马代表和夏代表，不仅帮我们解决了排水难题，还没伤了邻里情！”近日，上饶市信州区周田村村民王大叔紧紧握着区人大代表马丽萍、夏乐艳的手，脸上满是感激。一场因宅基地排水引发的邻里矛盾，在两位代表的倾心调解下圆满化解。

据悉，王大叔与邻居李阿姨家宅基地相邻，近期王大叔翻新房屋后，院内排水管道走向发生变动，雨水顺着李阿姨家围墙根部流淌，导致墙体出现轻微返潮。两家多次协商未果，从最初的言语争执逐渐变得互不理睬，原本和睦的邻里关系陷入僵局。村“两委”成员调解两次后，双方仍各执一词，王大叔认为排水符合常理，李阿姨则坚持墙体受损需彻底解决，矛盾一时难以调和。

代表马丽萍、夏乐艳在开展“选民接待日”活动时得知此事，第一时间主动介入。两位代表放弃休息时间，多次前往现场实地勘察，仔细查看排水路径、墙体受损情况，并用手机拍照记录细节。调解现场，她们没有急于下结论，而是先让双方充分表达诉求，耐心倾听各自的顾虑。“远亲不如近邻，大家抬头不见低头见，多年的邻里情可比这点小事金贵啊！”马丽萍从邻里情谊入手，细数两家过往互帮互助的暖心事，慢慢缓和双方情绪；夏乐艳则结合相关法律法规，通俗解读相邻关系中排水通风的权利义务，让双方心里有了清晰的是非标尺。

为找到两全其美的解决方案，两位代表与村“两委”成员共同商议，提出“管道改道+加装防渗层”的整改方案，既不影响王大叔家正常排水，又能彻底解决李阿姨家墙体返潮问题。同时协调村里的施工队提供技术支持，控制整改成本。在代表们的真诚感召和专业建议下，王大叔主动表示愿意承担整改费用，李阿姨也体谅施工期间的临时不便，双方当场握手言和，签订了调解协议。

“群众身边无小事，每一件矛盾纠纷都关乎民生福祉。”马丽萍表示，作为人大代表，就是要当好群众的“连心桥”和“调解员”，把矛盾化解在基层、化解在萌芽状态。夏乐艳也表示，将持续关注整改落实情况，跟踪监督直至问题彻底解决。

近年来，周田村依托人大代表联系点，充分发挥人大代表来自基层、扎根群众的优势，积极探索“代表+调解”模式，及时化解邻里纠纷、土地争议等各类民生问题，用实实在在的行动践行“人民选我当代表，我当代表为人民”的庄严承诺，为构建和谐稳定的乡村环境注入了坚实力量。（周歆洁、叶晓梦、李思琪）

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