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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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1938年秋，日军逼近宜昌，抗日爱国实业家卢作孚率民生公司船队，在40天内抢运人员和战略物资，成功守护了国家工业的血脉根基，为持久抗日留存了战略火种。音乐剧《四十天》融合川江号子、抗战歌曲等特色元素，生动再现船工号子与日军轰炸机展开生死博弈的惊险时刻，让千钧一发的渡江场景在剧场中迸发出震撼人心的历史回响。

音乐剧《四十天》新闻发布会现场嘉宾合影。中国东方演艺集团供图

记者从日前在京举行的发布会获悉，该剧集结国内顶尖创作资源，中国戏剧家协会副主席、一级导演王晓鹰担任导演，上海戏剧学院院长黄昌勇担任戏剧构作，通过艺术化表达精准还原宜昌码头、民生公司等抗日历史场景，重现战火中的实业图景与感人故事。在平衡历史真实与艺术创新方面，创作团队深入多地采访调研，挖掘历史资料，精心打磨故事情节，力求将音乐表达与叙事实现和谐统一；同时，该剧还以前沿技术赋能舞台叙事，舞台美术及作曲等创作部分融入工业实景、真实声效采样等艺术处理方式，着力构建“齿轮上的抗战史诗”版的视听效果。

中国东方演艺集团有限公司党委书记、董事长景小勇表示，音乐剧《四十天》不仅是为纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年的艺术献礼，还是新时代国家级文艺院团坚持以人民为中心的创作导向，把社会效益放在首位，探索社会效益与经济效益相统一的创新实践。

据悉，该剧由中国东方演艺集团联合重庆市合川区人民政府、重庆市北碚区人民政府、北京紫韵星文化科技有限公司共同出品，北京市怀柔区杨宋镇人民政府为支持单位，拟于2025年底首演。(完)返回搜狐，查看更多

新修订的治安管理处罚法：解读