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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

本月行业报告披露新变化警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

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12月17日，海尔智家第七届全球粉丝节在马来西亚正式启幕，这场连接全球粉丝的品牌盛典，打造了为期五天的沉浸式快闪体验空间。作为本次活动的核心亮点，海尔三筒洗衣机惊艳亮相，并计划于明年1月全面上市，这也是海尔继越南、意大利之后，在分区洗护赛道的又一关键布局。

三筒洗衣机亮相马来西亚，填补了分区洗护空白

本次活动特别面向足球爱好者、运动达人及海尔粉丝群体，现场不仅设置了产品演示区、互动课堂等特色板块，还有羽毛球、足球、网球等趣味迷你运动体验项目，让参与者在亲身互动中感受“冠军精神”。消费者既能零距离触摸、体验海尔前沿科技，还可兑换限量版利物浦足球俱乐部球衣，现场热度持续攀升。

作为现场的“流量担当”，海尔三筒洗衣机的登场精准击中了东南亚市场的消费痛点。当前，该区域正经历深刻的结构性消费变革：35岁以下群体占比超六成，年轻一代主导的“品质生活”需求持续升级，尤其在洗护领域，随着多人口家庭与母婴家庭增多，“分区洗护”已成为刚需，但市场上这类产品极为稀缺。海尔三筒洗衣机的亮相，恰好填补了这一空白：其独创的一机三筒独立架构，可实现外衣、内衣与母婴衣物的物理隔离洗护，从源头杜绝混洗带来的交叉感染隐患；同时三筒能同步运行，相比传统洗衣机节省50%洗涤时间，完美适配当地家庭的高品质洗护需求。

坚持本土化做创新，海尔在马来西亚“越走越稳”

除了三筒洗衣机，活动现场同步展示的多款洗衣机产品，也深度贴合马来西亚本地生活场景：中子洗衣机凭借流畅的平嵌设计，可以更自然地融入各种家装风格；X系列洗衣机搭载的风巡航科技，能从根源上解决衣物晾晒易发霉的难题；L+洗烘一体机可以一站式搞定洗衣难题，省时又省心……通过这些场景化的演示，海尔将“智慧生活”从一个概念，转化为了可触摸、可感知的现实体验。

这些产品的成功落地，背后是海尔智家全球化战略的生动实践。海尔的出海从不是简单的“产品输出”，而是依托全球研发资源与制造体系，深入调研不同区域的生活习惯、居住环境与消费需求，进行针对性的定制化开发。正是这种“本土化”创新能力，让海尔在马来西亚市场稳步扎根、持续增长：今年1—10月，海尔马来西亚洗衣机零售额同比增长31%，增速领先行业，中高端占比持续提升。

未来，海尔智家将继续聚焦东南亚家庭的核心诉求，推出更多精准适配区域需求的产品与解决方案，让智慧、健康的生活方式走进更多家庭。

李景鑫

中方回应：美方威胁对华征更高关税