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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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鲁网9月26日讯作为在1973年访华的首支美国乐团，费城交响乐团半个多世纪以来已通过音乐合作与中国观众建立了独特的关系。在建团125周年之际，乐团将会在青岛、北京、上海和杭州举办音乐会和系列活动。

2024年费城交响乐团中国巡演音乐会

值费城交响乐团成立125周年之际，乐团的十位音乐家将于2025年10月10日-18日赴华，开展一系列演出与驻地交流，进一步践行乐团通过音乐推动民间交流的长期承诺。继2024年全团中国巡演广受赞誉后，此次中国之行不仅首次访问青岛，也将重返北京、上海和杭州。

“费城交响乐团的125周年庆典，应聚焦我们作为全球文化大使的长期使命。”乐团总裁兼首席执行官睿恩德表示，“五十多年来，费城交响乐团始终与中国人民携手同行。我们期待继续通过音乐合作与艺术对话，搭建跨越国界和文化的桥梁，并向这段延续至今、跨越世代的深厚友谊致以由衷的敬意。”

一直以来，费城交响乐团标志性的驻地项目创造了双向交流的机会，使参与者们既能在舞台上展现卓越的艺术成就，亦可以通过教育与公众活动体现乐团长期的社会承诺。

巡演音乐会日程安排

10月10日青岛：云上海天艺术中心-快闪演出

10月11日青岛：青岛大剧院-与青岛交响乐团合作演出音乐会，诠释贝多芬《第六交响曲》，该作品正是1973年乐团首次访华时的重要曲目

10月12日北京：国家大剧院-快闪演出

10月13日北京：美国大使馆-演出

10月16日上海：上海科技大学-与上海爱乐乐团合作举办室内乐交流

10月17日上海：上海科技大学-与上海爱乐乐团合作演出音乐会

10月18日杭州：杭州大剧院-与浙江交响乐团合作演出音乐会，演绎梅森·贝兹以经典唐诗《春江花月夜》为蓝本的作品，该作品于费城交响乐团在2024年的中国巡演中全球首演。此场演出亦将作为“良渚论坛”的重要组成部分，在论坛开幕式上将播放乐团在联合国教科文组织认定的世界遗产——杭州良渚古城遗址录制的特别视频。

驻地活动参与音乐家

小提琴：ChristineLim,MarcRovetti,DanielHan,MuChenHsieh,EliotHeaton

中提琴：MarvinMoon,Che-HungChen,Hsiang-HsinChing

大提琴：PriscillaLee,AlexVeltman

费城交响乐团在中国的巡演史

费城交响乐团拥有历史悠久、成就卓越的巡演史，通过音乐连接全世界人民，是美国巡演最多的交响乐团之一。1973年，在尤金·奥曼迪的领导下，费城交响乐团成为了首支在中国演出的美国乐团。从这次历史性的访问后，乐团曾13次重返中国，最近一次是在2024年。乐团借由作为人民文化桥梁的音乐会和驻地活动，在中国各地发展了影响深远的关系。与中国人民的50年友谊，今时今日仍然在音乐厅、教育机构和不同的长期合作伙伴举办的民间活动中延续。

巡演支持

费城交响乐团2025年中国巡演得到了主要赞助商中国银行的慷慨支持。乐团感谢巡演合作方——美国驻华使团、中华人民共和国驻纽约总领事馆、中华人民共和国文化和旅游部，以及中国人民对外友好协会，正是他们的支持和合作让2025年中国巡演成为可能。

此外，本次巡演还得到了费城会展与旅游局、怀特与威廉姆斯律师事务所、罗德传播的支持；罗德传播是本次2025年中国巡演的官方传播代理。

梅森·贝兹基于唐诗《春江花月夜》的新作，由费城交响乐团、其音乐与艺术总监雅尼克·涅杰-瑟贡、中国对外文化交流协会共同委约创作，还得到了美中文化协会的额外支持，以纪念杨雪兰女士。（本网记者）

张乐群

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