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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

今日国家机构披露行业新动向警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

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中国消费者报北京讯（记者桑雪骐）12月17日，在北京举行的第17届中国高端家电趋势发布暨红顶奖颁奖盛典上，红顶奖组委会联合NIQ-GfK、京东家电家居发布了《2025中国高端家电市场趋势及创新洞察》报告（以下简称《报告》）。

《报告》显示，中国消费者信心指数在主要经济体中表现强劲，为内需市场奠定了坚实基底。更关键的是，消费驱动的内核已从单纯的功能满足，转向由“后Z世代”“千禧一代”“新银发族”这“新三代”所驱动的“情绪价值经济”。消费不再只是购买物品，更是寻求身份认同、情感慰藉与生活品质的表达。无论是增速惊人的高端咖啡机、配备强劲清洁能力的扫地机器人，还是满足情感投射的宠物空气净化器与大尺寸电视，其爆发式增长无一不证明，消费者愿意为高品质、高情感附加值的产品买单。消费主场已从“悦人”转向“悦己”，关注点回归“与我相关”的意义构建。

从《报告》来看，今年1月至9月，中国家电市场零售额规模7510亿元，同比增长10.2%。其中，受益于国补政策加力扩围与“人工智能+”等战略引导，以白电、小家电为代表的品类增长尤为亮眼。政策绝非简单的短期刺激，其更深层的意义在于有效优化了市场结构：一二级能效和智能产品的份额显著提升，消费者倾向于利用补贴“换优换新”，直接推动了中高端产品的占比。与此同时，中国品牌在海外高端市场同样高歌猛进，出海已成为重要的增长引擎。

同时，《报告》清晰地勾勒出中国高端科技耐用消费品发展的四大核心趋势：

一是从单品到空间的融合趋势。高端家电的竞争维度正在升维，嵌入式、集成化与套系化成为主流。这不仅仅是产品的物理形态变化，更是价值主张的根本转变，消费者渴望一站式获得确定性的家居美学与协同体验，这要求企业必须具备整合家电、家装、家居资源的整体场景解决能力。

二是AI赋能从参数堆叠走向情绪契合。《报告》指出，超过六成消费者体验过AI功能产品，同时，有六成以上消费者愿意为AI功能支付溢价。消费者不再满足于参数堆叠，更关注AI能否带来情感契合与深度理解。因此，未来的智能产品，胜负手在于能否真正读懂用户习惯，实现从学习使用产品到产品适应用户的转变。

三是下沉市场释放确定性增量。县乡及农村市场展现出强大的消费潜力，这里的竞争不再是简单的价格下探。消费者在追求合理价格的同时，渴望获得生活方式升级的感知。品牌需要化身生活科技伙伴，与下沉市场用户建立基于情感认同的品牌关系，方能抢占“首次购买+换代激活”的双重战略窗口。

四是中国品牌出海步入深度本土化阶段。面对国际格局变化，出海重心正向东盟、拉美等新兴市场多元扩散。成功的关键已非简单的产品输出，而是需要系统性地适配目标市场的政策法规、供应链体系与文化偏好，实现从“走出去”到“走进去”、最终“留下来”的品牌生态构建。

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