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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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联合国、法国27日谴责以色列军方日前再次袭击联合国驻黎巴嫩临时部队（联黎部队）维和人员的行动。以军承认投掷了弹药，但否认向联黎部队开火。

以军无人机“挑衅式飞越”

联合国秘书长发言人斯特凡纳·迪雅里克27日说，一架以色列无人机26日在黎南部基拉村联黎部队巡逻区域投掷了一枚榴弹，随后一辆以军坦克向联黎部队维和人员方向开火，联合国方面对此深表关切。

迪雅里克说，联黎部队已经向以方“强烈抗议这起袭击事件。这并非我们首次遭遇以军激光照射或鸣枪警告等针对性行为，非常危险”。

法国外交部27日在一份声明中谴责这起袭击事件。声明说，此类事件并非首次发生，以军本月先后多次对联黎部队发动袭击。

法新社以一名法国外交人士为消息源报道，26日执行巡逻任务的是法籍维和人员。

据联黎部队26日发布的声明，一架以色列无人机当天早些时候在同一地点挑衅式飞越联黎部队巡逻队，维和人员随即采取必要防御性反制措施将其击落。声明说，以军上述行为违反联合国安理会第1701号决议，侵犯黎巴嫩主权，也显示出对维和人员安全的漠视。

这是联黎部队本月第三次发表声明谴责以军袭击维和人员。

投榴弹但否认向维和部队开火

以军发言人纳达夫·绍沙尼27日在社交媒体X平台回应称，根据初步调查，驻扎在黎南部基拉村附近的联黎部队26日“蓄意”向以军一架无人机开火并将其击落。这架无人机“正在执行例行情报收集任务”“并未对联黎部队构成威胁”。

绍沙尼说，无人机被击落后，以军向无人机坠落区域附近投掷一枚榴弹，“需要强调的是，以军没有向联黎部队开火”。

根据去年11月27日生效的黎以停火协议，黎巴嫩真主党及所有黎武装团体承诺不对以色列发动任何攻击，且须撤至利塔尼河以北并拆除南部军事设施；以方应停止对黎境内的军事打击，并在2025年1月26日前、即60天内逐步从黎南部撤出。

此后，以方指责黎方未全面执行停火协议，将撤军期限延长至今年2月18日。到期后，以军又以保护以北部居民为由，称将“无限期”驻扎在黎南部5个据点。黎巴嫩则要求以军全面撤出黎被占领土。

来源央视新闻

编辑高鑫

二审李劼

三审田旻佳

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