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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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正午阳光首部院线电影《得闲谨制》定档12月6日，并同步开启预售。今日发布的“为家而战”版预告展现了工匠莫得闲一家与众多难民流离失所的残酷境遇，当日本人的枪弹再次袭来，这一次他们退无可退，唯有直面这场生死劫，守住自己的家园。同期发布的“为家而战”版海报则展现了莫得闲手持铁锤与日本兵的对峙，充满紧张肃杀的气氛。电影《得闲谨制》由兰晓龙编剧，孔笙执导，侯鸿亮担任总制片人，肖战、彭昱畅、周依然领衔主演，杨新鸣、阿如那、甘昀宸、周思羽、严知度主演，尹正特别主演。影片将于12月6日全国上映，预售进行中，在大银幕一起见证一众布衣甲，一场守家战！

电影《得闲谨制》讲述了一群老百姓誓守家园拼死抗日的故事。机械厂钳工莫得闲（肖战饰）拖家带口随逃难队伍躲进山区，与被大部队遗忘的防空炮长肖衍（彭昱畅饰）及手下的散兵游勇在“戈止镇”落脚。然而莫得闲和妻子夏橙（周依然饰）、老太爷（杨新鸣饰）以及儿子莫等闲的桃源生活未能长久，一小队日本侦察兵意外到来，打破了镇子的宁静。全镇百姓不忍不退，拼死守护家园，一场民间智慧对抗正规武装的殊死较量轰然展开！面对悬殊的实力差距，他们能否守护这片安身立命的家园？

在“为家而战”版预告中，烽火中的避世之地遭到日本人的侵略，莫得闲奔走呼吁镇民“胆大就上前拼”，肖衍听到枪炮声惊恐回头观望，夏橙在炮火中紧紧护住孩子......生死劫难的恐惧与奋力守家的信念交织，令人对情节走向更添好奇。

电影《得闲谨制》是正午阳光打造的首部院线电影，汇聚了编剧兰晓龙、导演孔笙和总制片人侯鸿亮的品质班底，更集结到肖战、彭昱畅、周依然、尹正、杨新鸣、阿如那、甘昀宸、周思羽等众多实力演员，令人眼前一亮。同期发布的“为家而战”版海报采用剪影形式呈现，战争硝烟蔓延至世外桃源般的戈止镇，肖战饰演的机械厂钳工莫得闲手持铁锤守在镇口牌楼处，彰显出一夫当关、寸步不退的气势，令人充分感受到他搏命死守身后的家人与家园的信念。

海报上醒目的片名“得闲谨制”也颇具解读空间，“得闲”既是人物莫得闲的名字，同时也传递出人们在疲于奔命的战争时期的一种愿景，而“谨制”则是一种精益求精的工匠精神，力求在制造和创作过程中保持谨慎以及承担责任。“谨制”的态度也同样贯穿影片的创作始终。编剧兰晓龙打磨《得闲谨制》剧本数年之久，不同于他以往编剧的战争题材电影聚焦历史上大规模的真实战役，本片以独特的微观视角切入战争的一隅，让一处藏在深山的小镇成为交锋的主场，书写一群老百姓坚守家园的勇气与热血。导演孔笙曾在《父母爱情》《琅琊榜》《山海情》等高分剧集中展现出不同年代与人物的风貌。此番执导首部院线电影作品《得闲谨制》同样力求真实，带领制作团队在湖北宜昌搭建出了一座极具年代质感的戈止镇。相信这部视角独特、制作精良的电影《得闲谨制》，将让观众在大银幕上见证一个独特、新鲜的百姓抗日故事。

电影《得闲谨制》由正午阳光（湖北）影视有限公司、天津猫眼微影文化传媒有限公司、中国电影股份有限公司出品，宜昌三峡广电影视传媒有限责任公司、东阳正午阳光影视有限公司、上海猫眼影业有限公司、上海腾讯企鹅影视文化传播有限公司、北京微梦创科网络技术有限公司联合出品，将于12月6日全国上映，预售进行中。韩璐(EN053)

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