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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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12月12日，范晓萱&100％全新摇滚专辑《过客》独家首发网易云音乐。这是时隔16年推出的全新作品，共收录8首新作。在这张专辑中，范晓萱以独立音乐人的初心回到创作的原点，致敬璀璨的90年代，透过专辑向每一位乐迷传递，每个人都是独一无二的灵魂，在音乐中共同碰撞接触，成为彼此或长或短的过客。

《过客》为范晓萱&100％历时五年倾心打造的创作专辑。范晓萱全程参与专辑制作，包办词曲、演唱、编曲混音，乃至MV视觉、妆发造型、导演剪辑等各个环节。专辑歌曲凝聚了范晓萱近年来的生命感受与观察，她从“过客”这一概念出发，诠释了一种轻盈面对生命得失的“过客”心态，例如《岁月我饶了你》中讲述与衰老和解的心声，专辑同名曲《过客》则写道“不如像个过客般潇洒”。在此基础上，范晓萱进一步表示：我们可以选择当一个善良、有趣的过客。她试图通过作品传达一种积极、有为的“过客”理念，如《很疯》中呼吁“别再仇恨对立”，《乱开》强调“尊重别人和自己的生命”。

范晓萱&100%由范晓萱与吉他手Allen、贝斯手Mo以及鼓手Robert共同组成，成立至今创作过许多优秀作品。2007年，他们凭借首张专辑《突破》入围金曲奖。两年后，乐团第二张专辑《赤子》用更多的摇滚元素诠释100%玩音乐的赤子之心，范晓萱凭借主打曲《主人》拿下第21届金曲奖最佳单曲制作人奖，专辑中《黯淡的夜》《幽默感》等歌曲也深受听众喜爱，《管他什么音乐》近期在国内社交平台再次翻红，引发乐迷感慨：“很难想象这是十六年前的歌。”

范晓萱是中国台湾著名女歌手、词曲创作人，出道至今30年，深受网易云音乐歌迷喜爱。出道初期，她凭借专辑《自言自语》入围金曲奖最佳新人奖，其后因《稍息立正站好》《健康歌》等“小魔女”时期的歌曲，及《Darling》《氧气》等作品为大量乐迷熟知，不少网易云用户评价她“不可思议”。此后，她不断推出优质音乐作品，专辑《我要我们在一起》斩获第11届金曲奖两项大奖，专辑同名曲在网易云音乐的红心数超75万。爵士风格的专辑《绝世名伶》广受好评，与周俊伟、金木义则组成福禄寿发行的专辑《福禄寿·序》获第四届华语传媒音乐“最佳电子艺人奖”，《还有别的办法吗》以钢琴演奏及词曲创作交错成“音乐日记”，至今仍引起众多乐迷的广泛共鸣。

近期，网易云音乐全面上线了范晓萱音乐生涯中的诸多重要专辑：福禄寿专辑《序》、个人专辑《还有别的办法吗》、范晓萱&100％专辑《突破》《赤子》、Mavis+A专辑《当下》《谢谢》。此次范晓萱&100％全新专辑《过客》上线网易云音乐，为广大乐迷提供了更丰富的音乐内容选择。今年以来，网易云音乐持续拓展版权曲库，与STARSHIP娱乐、RBW、KADOKAWA、台湾宏扬唱片、MostContents、SHOFARENT.等多家音乐公司达成版权合作，并独家首发王嘉尔、新裤子、MariahCarey、Thefin.等知名歌手全新作品，不断为广大乐迷带来优质音乐。韩璐(EN053)

市政府与市总工会第三十二次联：席会议召开