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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者李怡蒙）11月28日，我国首部聚焦青少年艾滋病防治的公益电影《青爱》在北京举行全国首映活动。

影片故事灵感源自全国唯一收治艾滋病患儿的全日制学校——山西临汾红丝带学校的真实经历。20年来，这里累计收治127名学生，其中65人已融入社会正常生活和工作，4人通过母婴阻断技术迎来了健康的宝宝。该校创办人郭小平、现任校长王霞带领师生代表出席首映活动，学生代表将亲手绘制的画作赠予主创，表达“被看见”的感激。

影片出品人、编剧兼导演向凯及主创团队分享了创作历程。“我们用镜头记录遗憾，是为了让现实中少一些遗憾。”向凯说，为创作这部作品，他曾带领主创团队深入山西临汾红丝带学校，剧本历经九次打磨，力求还原真实。

活动现场。主办方供图

该片获得第十四届北京国际电影节“光影印记”推荐影片，青爱工程领导小组组长、97岁高龄的著名教育家顾明远先生为影片题词：“光影照初心，青爱暖神州。”观影后他表示：“用电影方式普及防艾知识、讲述防艾故事，这是青爱工程的梦想，如今得以实现，我由衷感到兴奋。”

中央广播电视总台主持人、首任青爱工程形象大使白岩松在致辞中表示，《青爱》正是一场由民间发起、多方参与的防艾社会共治探索的社会实践。现任青爱工程形象大使康辉通过视频寄语：“这部电影不仅是一次把公益理想搬上大银幕的勇敢尝试，更是青爱工程20年扎根一线的真实回响。”

联合国教科文组织驻东亚代表处教育官员于滨说：“这部电影不仅仅是关于疾病的故事，更是一部关于和解的故事，让观众看到患者与疾病、家庭和社会和解的可能性。”

影片公映后，将在全国范围内深入开展校园巡映、专家研讨及亲子互动等配套活动，构建“影映联动”的长效教育机制，推动防艾教育融入青少年日常生活。【齐征余冰玥】

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