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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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“好不容易靠摆地摊积攒下来的钱，现在很难要回来了……”近日，西安市莲湖区的覃凤芹(化名)一说起将数十万元出借给公司一事，便后悔不迭，称要是“能小心一点”，也不至于把几十年挣下的辛苦钱都一股脑借出去。

年近6旬的覃凤芹平日靠摆地摊、打零工为生，女儿张某为陕西裕丰昌连锁餐饮有限公司(以下简称裕丰昌)员工。覃凤芹告诉记者，2021年，裕丰昌能给10.8%的高额利息，钱放银行利息少，公司产业多、有现金流，由女儿介绍，她与公司一名负责人王某签订了10万元的借款合同，“一开始是有戒备心的，随后见每个月都能收到利息，而且合同到期后本息也顺利取出来了，也就放心了”。

去年11月11日，覃凤芹又经女儿将30万元借给王某，考虑到儿子不久要订婚用钱，与其签了半年的借款合同。今年5月到期后，她收到借款利息1.8万元，但本金未取回，又与该公司一家关联企业——陕西在佳连锁便利店有限公司(以下简称在佳连锁)签了为期半年的30万元借款合同。没想到，这笔钱今年11月11日到期后，不仅没有利息，连本金也取不出来了。

“公司说，现金流紧张无法兑付，实控人王某在香港、深圳筹钱，肯定会兑付的。”覃凤芹忧心忡忡地说，除了上述30万元本金拿不回来，自己在今年8月还将10万元借给了在佳连锁，明年8月才到期，她担心到时候这笔钱也兑付不了。

从覃凤芹持有的几份借款合同及相关转账截图看，其借款缘由为“生意周转”或“生意经营”，所留的联系电话均为同一手机号码。记者拨通电话，对方表示为在佳连锁公司工作人员，就借款兑付一事，她称主要是公司效益不佳所致，一旦资金到位，会立即将本金及利息进行兑付。

记者了解到，类似覃凤芹这样借款给该公司的还有多人。12月16日下午，记者来到裕丰昌在西安市半坡某大厦的办公场所。该公司工作人员赵女士称，此前公司借款由于“资金短缺”未能兑付，不过借款是一定会还的，且近一个月已有多人来此登记了相关借款信息，随后有资金了就会兑付。当问及公司是否还在正常经营以及借款总额时，她表示公司业务还在正常开展，因相关负责人不在，具体借款总额不太清楚。

“我后悔了，不该把那么多钱放进去，都是我起早贪黑挣得辛苦钱，现在唯一的诉求就是把本金要回来。”覃凤芹表示，目前她准备向法院起诉，维护自身权益。华商报大风新闻记者潘津

来源：华商网-华商报

王莉文

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