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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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由宁浩监制，申奥执导，申奥、许渌洋编剧，肖央、齐溪、任达华、郑恺领衔主演的电影《用武之地》官宣开启预售，将于2025年12月24、25日18:00-22:00开启全国点映。影片今日发布制作特辑与终极海报，首度揭秘幕后拍摄细节。为还原极致真实的人质自救逃亡之路，剧组不仅从大量纪录片、回忆录等资料中挖掘素材，撷取诸多真实细节融入创作之中，更在前期远赴非洲进行取景采风，辗转国内外多地实景拍摄。实弹爆破的震撼画面、沙漠禁区的危险气息、异域人文的真实呈现，共同带领观众在银幕上体验一段普通人视角之下惊心动魄的极限求生历程。影片取材自境外幸存人质真实自救经历，全片采用IMAX特制拍摄，将于12月31日全国跨年上映。

真细节塑造真质感实地考察人文生态打造战地“子弹集市”

“真实”是导演申奥一以贯之的创作原点，这份真实的背后则离不开对现实世界的细致观察和对真实故事的创作转化。剧组远赴非洲取景采风时，拍摄了近万张照片，从中精选出约百张作为创作参考。在筹备阶段，从真实人质自救事件、幸存人质回忆录、相关纪录片，甚至极端组织自己拍摄的真实影像等众多文字影像资料中汲取灵感，从真实故事中提取真实细节。纪录片所描述的极端组织通过绑架人质开矿淘金换取武器的内容被还原到了电影中，人质逃生时边跑边扫掉身后脚印的小细节更是成为增加影片真实质感的点睛之笔。

影片中令人印象深刻的“子弹集市”便是根据当地真实的市场进行改造和建设。在战乱地带，买卖枪支武器和市场买菜一样容易，形成独有的特色。当地人还非常热爱踢足球，甚至会用布自制足球，因为这是为数不多廉价便利的娱乐方式。这些人文生态都被如实反映在了电影中，让观众直观感受到世界之大的同时，也让影片的真实质感更上一层。导演申奥感慨：“真实情况的极端分子比我们电影呈现出来的更加残暴，手段也更加极端。”即便如此，依然希望用最真诚的创作去接近最真实的还原。这份对真实的追求背后，也隐藏着导演的创作发心——战争深切地影响着这片焦土之上的每个普通人，这种影响远比想象中更深刻，更久远。

真爆破调动真反应跨国团队默契协作沙漠禁地硬核实拍

战争对于我们绝大多数人的生活来说距离遥远，无法立刻对这片焦土产生真切的感知。如何给出最准确的情绪和反应，让观众相信甚至真正代入片中人物经历的一切，是演员表演的重中之重。在保障演职人员绝对安全的前提下，剧组拍摄时选择使用去掉弹头的空包弹近距离射击，让演员逐渐适应枪林弹雨的战争环境，用逼真的枪声与爆破带动身体的本能反应，为演员提供了极其沉浸的表演空间，也给观众带来了身临其境的观影感受。

金矿轰炸戏是影片的重头戏之一，漫山遍野的炸点震撼感十足。这样的大场面爆破戏往往只有一次拍摄机会，需要反复演练，确保拍摄的安全准确，万无一失，这就要求剧组上下的高效磨合、默契协作。严酷的拍摄条件同样为剧组设下不小的挑战。地处北非的撒哈拉沙漠，夏季地表温度高达50度以上，连机器都需要防晒降温，剧组的摄影机甚至出现了前所未有的高温预警信号。在真实高温环境的基础上，演员造型也做出了相应的调整。嘴唇干裂、脸部晒伤、脖颈脱皮，让人隔着银幕也能感同身受代入极度脱水的恐惧。电影今日官宣预售点映开启，观众将能够在12月24、25日提前一探究竟，在大银幕感受这个境外普通人在纷飞战火与极端组织的夹缝中绝地求生的极致故事。

电影《用武之地》由坏猴子（上海）文化传播有限公司、上海华人影业有限公司、万达影视传媒有限公司、中国电影产业集团股份有限公司、裕野（上海）文化传媒有限公司、新疆博纳润泽文化传媒有限公司、北京上狮文化集团有限公司、四川上狮影业有限公司、北京京西文化旅游股份有限公司、霍尔果斯不好意思影视文化有限公司、北京盛视华人影业有限公司出品，北京坏猴子文化产业发展有限公司、外交影视传媒有限公司、海宁达令影视文化传媒有限公司、伴山（上海）文化传媒有限公司、霍尔果斯筋斗云影视文化传播有限公司、北京锦橙文化传媒有限公司、北京尚丰影视传媒有限公司、北京微梦创科网络技术有限公司联合出品，宁浩监制，申奥执导，申奥、许渌洋担任编剧，肖央、齐溪、任达华、郑恺领衔主演，将于2025年12月24、25日18:00-22:00开启全国点映，12月31日跨年上映。韩璐(EN053)

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