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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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福州新闻网12月22日讯（记者潘倩）22日，市政府党组书记、市长吴贤德主持召开市政府党组会议和常务会议，深入学习习近平总书记在中央政治局第二十三次集体学习时的重要讲话、在中法企业家委员会第七次会议闭幕式的致辞精神，按照省委、市委要求，研究贯彻落实措施；听取《全力打造数字经济高质量发展“福州样板”》法治专题讲座、1—11月福州市招商工作进展情况汇报，审议《福州市中心城区幼儿园布局专项规划》《福州市中心城区中小学布局专项规划》等。

会议指出，要认真学习领会习近平总书记的重要讲话、致辞精神，结合福州实际，抓好贯彻落实。要健全网络综合治理格局，坚决打击各类网络乱象，建强用好各类新媒体，持续唱响主旋律、传递正能量。要深度融入共建“一带一路”，推动中欧班列与“丝路海运”衔接，加强同法国等欧洲国家在经贸合作、船政文化等领域交流，更好服务国家总体外交。

会议强调，要持续深化数字福州建设，科学谋划“十五五”数字经济发展的思路举措和项目支撑，做大做优做强数字经济，打造“数字应用第一城”。要坚持数字产业化、产业数字化，加快传统产业“智改数转网联”，大力培育量子科技、人工智能、6G等新兴产业、未来产业，深入实施“人工智能+”行动，全面赋能千行百业。要坚持教育科技人才一体化发展，健全完善科技创新投入机制，用好全国高校区域技术转移转化中心、闽都创新实验室、福兴创新实验室等平台，促进更多科技成果转化落地，塑造高质量发展新动能新优势。

会议指出，要高度重视招商工作，将招商引资作为高质量发展的“主引擎”，发挥产业、人脉、技术、资源、政策等优势，进一步招新引优、招大引强，助力现代化产业体系建设。要坚持“五全”抓招商，加强以商招商、以情招商、以投促引，落实全生命周期服务，不断提升招商实效。要树牢“管行业必须管招商”理念，持续深化主要领导带头抓招商，配强招商服务工作专班，用好“五链”融合平台，加强信息收集、分析、共享，做好招商工作跟踪、督查、汇总，凝聚招商工作合力。

会议强调，要扎实做好福州市中心城区幼儿园、中小学布局专项规划修编，立足当前、着眼长远，扩大优质教育资源供给，探索育人方式改革、打破学段壁垒、实现贯通培养，确保各学段依次平稳渡峰，努力办好人民满意的教育。

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