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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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科技如何让传统的油茶林产出更高的效益？产业链如何更紧密地联结农户？12月23日，油茶产业创新联盟2025年油茶创新发展大会在浙江省衢州市常山县举行，来自全国的200余位与会者共同探寻“中国油茶之乡”的高质量发展新路径。

科技驱动，夯实产业根基

“我们将和城投集团合作建设5万亩数字化油茶基地及华东油茶交易中心，进一步推进全产业链的建设。”常山县林水局党委书记林永周在介绍产业布局时表示，这旨在从源头推动全产业链建设。浙江大学常山油茶产业联合研究中心也正与生物科技公司对接，聚焦于油茶活性成分提取与高端护肤品研发，以期打造“中国油茶美谷”新名片。

现场发布的系列成果为产业升级提供了支撑。常山县正式推出“常山山茶油”地理标志产品，中国林科院亚林所发布了《中国油茶产业发展报告（2008-2025年）》，系统梳理了产业发展脉络。

机制创新，联结农户共富

产业发展的最终目标是富民。常山县通过完善“龙头企业+两山合作社+基地+农户”的利益联结机制，让林农分享多重收益。目前，该模式已带动全县约8万林农增收。

同时，常山县不断深化“油茶+”农文旅融合模式，发展油茶森林游等新业态，推动从“卖茶油”向“卖旅游”延伸，拓宽了农民的增收渠道。

面向未来，明确发展导向

“在‘十五五’时期，我们将以提升平台能级和突破核心技术为主攻方向。”常山县委相关负责人谈及未来规划时表示，目标是探索一条全要素链、全产业链、全价值链融合发展之路，确保产业发展红利更广泛地惠及广大林农。

据悉，大会同期启动了油茶产业创新联盟科技服务“千村百企”提质增效行动，计划在未来五年建设及改造高产示范林共60万亩，以科技服务辐射带动千万亩油茶产业升级。（作者：王小俊、葛锦熙）

【曹洋】

俄罗斯对外贸易的：一半来自《中国和印》度