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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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11月25日,AHHAMediaholdingslimited(公司简称:AHHAMedia)联合出品《杀手#4》在香港举行首映礼。据悉，影片由文佩卿、铃木祐介联合监制，新锐导演梁居英执导，集结超强卡司阵容——Jeffrey魏浚笙与日本演员南沙良领衔主演，朱栢谦、韦罗莎、洪瑜鸿（春风）、森优理斗联袂主演，更有斋藤工、竹中直人特别演出，群星携手为观众呈现精彩故事。

演员阵容同样星光熠熠、实力不俗。魏俊笙、南沙良等实力派演员，以深厚的表演功底与细腻的情感表达，为角色注入了鲜活灵魂。男主角魏俊笙作为香港新生代演员中的佼佼者，27岁便已积累丰富演艺履历，在《还是觉得你最好2》《焚城》等热门佳作中，以重要配角身份崭露锋芒，演技备受认可。女主角则由日本演技派演员南沙良领衔，她曾主演《生在幼子》《龙樱2》等口碑作品，凭借自然灵动、层次饱满的表演，留下诸多经典荧幕形象。

电影故事讲述亚洲流传着一个神秘的杀手组织，该组织以面馆隐藏于闹市之中，暗中为杀手提供驿站。杀手4号（魏浚笙）自幼失去双亲，在面馆长大。一次机缘巧合下，他被派往日本暗杀黑帮头目，却意外遭到委托人埋伏。这位委托人是一名日本少女（南沙良），为了复仇，她不惜倾尽家财买凶杀人，更试图拉拢4号协助自己的复仇大计，却不料导致两人双双被黑帮追杀……《杀手#4》不仅是一部动作片，更是一部揭示人性与命运的影片。

《杀手#4》此前入围了美国德州奇幻电影节的主竞赛单元，展现了其在国际上的影响力。同年9月，该片又参与了第九届平遥国际电影展藏龙单元展映，并荣获费穆荣誉最佳影片的提名，进一步证明了其优秀的电影品质。据悉，《杀手#4》的内地引进由无限自在传媒负责。

联合出品公司AHHAMedia致力于整合高水平内容制作团队，是基于亚洲文化、面向全球华人的优质影视内容提供商。公司以开发并打造顶级IP为核心，以优秀内容制作为依托，聚焦泛亚洲影视发行与制作业务，以及覆盖传统院线及流媒体的全球发行业务。依托自身人才资源与IP资源优势，AHHAMedia持续输出契合市场需求的优质影视作品，全力开拓亚洲区域影视制作与发行业务，致力于成为高品质亚洲影视内容提供商；同时深耕亚洲影视价值开发，全力拓展全球业务布局，助力其在国际舞台释放更广泛的影响力。韩璐(EN053)

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