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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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鲁网12月24日讯为加强全市社会组织从业人员队伍建设，维护广大社会组织从业人员的合法权益，丰富职工精神文化生活，提升职工职业技能素质，促进社会组织劳动关系和谐稳定，12月23日，菏泽市社会组织工会联合会成立暨第一次代表大会顺利召开。市总工会二级调研员王效忠、市民政局二级调研员马超出席会议并共同为菏泽市社会组织工会联合会揭牌。市社会组织总会会长王桂荣主持会。

王效忠宣读了《关于同意成立菏泽市社会组织工会联合会的批复》并对大会的召开表示热烈祝贺。他指出，成立市社会组织工会联合会，是顺应时代发展要求、回应职工热切期盼的务实之举，是党联系职工群众的桥梁和纽带，为工会工作延伸服务触角、筑牢基层根基搭建了新的平台。希望社会组织工会联合会要坚持党的全面领导，成为党联系社会组织职工的“红色纽带”；要坚持协同发力，结合社会组织行业特点，组织动员广大职工积极投身活动，积极搭建双赢平台，促进社会组织与从业职工共同成长、协同发展；要坚持服务先行，紧扣职工群众最关心、最直接、最现实的利益问题，提升服务职工的能力和水平，搭建职工成长成才平台。

会议严格按照相关程序进行，审议通过了《菏泽市社会组织工会联合会第一次代表大会选举办法》（草案），表决通过了监票人和计票人名单，并介绍了委员会候选人人选基本情况。参会代表以无记名投票的方式，选举产生了菏泽市社会组织工会联合会第一届委员会委员。随后，第一届委员召开第一次全体会议，选举产生了社会组织工会联合会主席、副主席。

新当选的菏泽市社会组织工会联合会主席马丽亚表示，将带领新一届委员会，倾听职工群众心声，了解诉求，把维护职工合法权益作为工作的出发点和落脚点，促进职工群众与社会组织共同发展；深化服务赋能，立足社会组织行业特点，激发组织活力，把服务职工与助力行业发展紧密结合，实现个人价值与社会组织发展同频共振；结合职工群众意愿需求，丰富精神文化生活，切实增强职工的安全感与幸福感，营造团结奋进、和谐融洽的工作氛围。

下一步，市社会组织工会联合会将突出社会组织领域优势，进一步服务全市社会组织领域的从业人员，拓展社会组织工会联合会服务功能，为加快实现“后来居上”、谱写菏泽高质量发展新篇章贡献更多工会力量！

菏泽市社会组织监督管理局副局长王静、市工人文化宫助理馆员张文卿及各社会组织26名职工代表参加会议。（鲁网记者）

李明玉

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