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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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被美国制裁了这么多年，我看仍有一些中国企业没有紧迫感。

据观察者网报道，美国科技巨头微软不再向中国基因研究公司华大基因提供办公软件应用程序，包括电子邮件服务。截至4月3日，该企业员工已无法访问Office365。有华大员工提到，除Windows之外的所有微软服务均不可用，他们不得不通宵备份文件。

点评这个消息时，我不觉得敌人太凶残，而是反思我们的企业太迟钝。

2020年，美国政府将华大基因旗下两家公司列入实体清单；

2021年，美国国防部将华大基因列入所谓“涉军清单”；

2023年，美国商务部又将华大基因旗下深圳华大生命科学研究院列入实体清单。

作为一家被美国制裁的中国企业，按理说都是民族之光，都值得我们中国人支持与鼓励。可我还是要问一句，华大基因早干吗去。

华大基因被制裁的5年间，美国政府早就在中兴、华为等企业身上，不断告诉大家一个常识：帝国主义是要吃人的！

对于这样一个没有信用的政府，中国企业早就应该从他们的船上跳下来，可事实并没有。最终，还是被人家的企业停止服务，搞得员工不得不通宵备份文件，才不情不愿地跳船。

更有意思的是，华大基因被微软断供的，居然还是最好被替代的那部分。

以办公软件为例，别说是被制裁的中国企业，就我一个自媒体作者，早在贸易战发起时就在第一时间换上了咱们自己国产的办公软件，而且会员都办到2028年了。

用了这么多年国产办公软件，我只能说一句：真香！

作为一家知名大企业，买得起微软的Office，不会买不起国产的办公软件吧。

真到被断供，华大基因才不情不愿地转移服务，这能怪微软没有提醒吗？

除此之外，华大基因恐怕还购买了微软的云服务，这就更不应该了。

虽然微软的云端数据都存放在中国，但你能确保它们不借此机会将这些重要数据窃用。

这么多年与美国打交道，我们应该相信美国不是什么“仁慈的帝国”，而是随时可能择人而噬的恶兽。

美企与美国政府，很多时候是一体两面。

美国政府帮美企攫取利益，看看阿尔斯通没华盛顿用下三烂手段抢走。

美企则为美国政府扩展权力，看看谷歌、脸书、OPENAI等企业的吃相就知道了。

我们的企业，特别是关键行为被美国觊觎的企业，到今天居然还敢对美企不设防，这心有多大？

这再次提醒更多的中国企业，尽快在内部搞好自查自纠，把所有能替代的美国产品全部下架，用咱们中国企业的产品。

以实际行动让产业链去美国化，其实就是在支持中美之战。返回搜狐，查看更多

以法律思维护航企业：破局新生