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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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12月22日，记者从贵阳市气象台获悉，受持续冷空气影响，未来4天贵阳贵安将被低温阴雨天气控场，夜间到早晨地势高处容易出现锋面雾。贵阳市气象台专家介绍，本次降温降雨过程虽然时间长，但不会出现凝冻天气。

据监测，今天白天贵阳贵安各地持续升温，全市8个国家级气象站日最高气温升至13℃以上，以乌当区15.2℃最高。除升温外，今天的南风也较大，白天贵阳贵安共出现5级及以上大风有111站，其中7级风15站，8级风2站，最大风速18.3米每秒出现在修文县景阳香巴湖。截至17时，贵阳市北部风向已开始转变，随着时间的推移，各地风力将自北向南转小。

从最新预报来看，降温时间从今天晚上开始，持续低温阴雨天气到本周六，其间贵阳主城区最低气温在2℃左右，最高气温8℃左右。本周六夜间起天气转晴，气温明显回升。贵阳市气象台首席预报员、高级工程师赵杰表示，虽然本次冷空气影响时间长，但强度不够将气温降至零度线以下，本次降温贵阳贵安不会出现雪凝天气。赵杰提醒，冷空气抵达后，气温整体较低，体感偏冷，公众注意防寒保暖、用电、用火取暖注意安全。此外，夜间到早晨地势高处容易出现大雾，低能见度叠加道路湿滑，对交通运输安全有影响，相关部门及广大驾驶员注意防范。

贵阳市气象台具体预报：

12月22日夜间到23日白天，阴天有小到中雨，夜间地势高处有雾，主城区气温7～12℃；

23日夜间到24日白天，阴天有小雨，气温下降，地势高处有雾，主城区气温5～8℃；

24日夜间到25日白天，阴天，夜间到早晨有小雨，气温继续下降，地势高处有雾，主城区气温3～5℃；

25日夜间到26日白天，阴天，主城区气温2～6℃；

26日夜间到27日白天，阴天，夜间有零星小雨，主城区气温4～8℃;

27日夜间到28日白天，多云间晴，气温回升，夜间到早晨地势高处有霜，主城区气温2～15℃；

28日夜间到29日白天，阴天间多云，主城区气温6～13℃。

石奎

贵州日报天眼新闻记者周雅萌

编辑何涛

二审李劼

三审覃淋

蓝色协议重生作仍(锁日本)：(区玩家忧)虑再起