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售后服务上门服务电话，智能分配单据：警惕“钓鱼房源”！毕业季租房该注意什么？

　　毕业季租房该注意什么

　　又是一年毕业季，高校毕业生迎来租房高峰期。新毕业大学生希望在众多房源中找到一处安居之所，也希望在找房租房过程中保障好自己的权益。找房租房过程中该注意些什么？

　　在挑选租赁房源时，首先应该选择正规互联网租赁平台、已备案中介租赁机构或者专门的毕业季租房平台。选房时要看清细节，既要看租金、户型、朝向、楼层这些信息，还要看家具家电、供暖方式、是否民水民电。

　　要警惕“钓鱼房源”，应该详细了解周围同类房屋租金水平，不能只图便宜选择明显低于市场价格的“便宜好房”。一些低价房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低租”，也就是高价从房东手里收房、低价转租出去的情况，或者“长收短付”，即从租客手里按半年、整年收取租金，按季、月向房东支付租金的套路。

　　“长收短付”常与“高收低租”结合，有的租赁企业与业主签订长期限、短支付周期、高价格租金的房屋收储合同，再以低价吸引租客一次性支付长期租金。租赁企业通过诱人价格快速扩张抢占市场、积累资金，一旦资金链断裂，租客虽已支付房租给租赁企业，但业主却无租可收，业主租客两端利益都可能受损。

　　应该实地看房。谨防被低价精装、拎包入住、零中介费等夸大宣传冲昏头脑，要现场核验房源信息，仔细核对房东房产证、身份证件信息。如果是转租房屋，应该查验房屋转租协议，避免一房多租、无权转租等骗局，从源头避开虚假房源陷阱。

　　要避开不能租的房子。比如违法建筑，遇到私自加建夹层、扩建阳台或者在楼顶搭建阳光房等情况，最好不租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的不能租。违反规定改变房屋使用性质的不能租，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的，也不能租。此外，通过改变房屋内部结构等方式分割出租的不能租，如客厅隔断房。

　　与其他人共同合租住房，对于刚毕业的大学生而言，租金相对便宜，但也别群租。租房前要了解当地的相关规定，比如北京市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2个人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。北京市还规定，起居室即我们常说的客厅，不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

　　租房时不能轻信口头承诺，所有租房相关约定应全部落到正式书面租赁合同中。签订合同前，逐条仔细核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金存入企业监管账户管理，租房全程不要私下预交定金、诚意金等费用。应保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证，为后续维权保留完整依据。

　　租房时还要关注房屋内的气味。有些租赁房源用劣质材料短期快速翻新后对外出租，可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题，住进这种房屋会危及人身健康。因此，看房时须了解出租房屋原始设计结构，留意房屋是否有装修异味、翻新痕迹，刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源不能租，守住健康居住底线。

　　如果遇到租赁房源虚假宣传、中介恶意克扣押金、违规出租等侵权行为，应该妥善保存全部证据资料，向住房城乡建设、市场监管等主管部门投诉举报。

　　一些城市为大学生毕业季租房提供便利和支持。北京市启动了住房租赁服务进校园活动，筹集20余万套优惠房源，帮助毕业生放心租房。住房服务企业代表将政策解读、房源对接、投诉维权等一站式服务，直接送到宿舍楼下，打通租房服务“最后一公里”。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》。我们相信，多方努力将有助于毕业生在租房过程中避乱象、防套路、稳安居。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)

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根据Wind数据统计，截至12月26日，2025年已有476家科创板公司被机构调研。数据显示，这476家科创板公司平均每家被调研8.6次，吸引136家机构参与调研，整体区间涨跌幅均值达63.8%，显著跑赢大盘，成为资本市场价值投资的新洼地。

从调研规模来看，科创板公司已形成明显的头部效应。中控技术以978家机构调研的绝对优势位居榜首，成为机构关注度最高的科创板公司;奥普特、联影医疗分别以774家、768家机构调研紧随其后，3家公司均吸引超750家机构关注，形成第一梯队。澜起科技、爱博医疗等公司也表现突出，均进入调研机构总数前十榜单。

调研频率方面，欧科亿以82次被调研记录成为最受机构频繁关注的科创板公司，中控技术、威胜信息分别以67次、54次位列第二、三位。值得注意的是，部分公司同时具备高调研规模和高调研频率双重特征，显示出机构对优质科创板公司的持续跟踪和深度研究。

从参与调研的机构类型分析，私募公司已成为科创板调研的绝对主力。Wind数据统计显示，私募公司参与科创板调研总次数达18165次，对单家科创板公司的平均调研次数达41.6次，两项指标均位居各类机构首位。

基金公司和证券公司紧随其后，分别以15475次、13948次的总调研次数位列第二、三位，平均每家公司被调研次数分别为35.7次、29.6次。作为传统机构投资者的代表，基金和券商对科创板的重视程度持续提升。外资机构、投资机构、保险公司及保险资管公司等也积极参与科创板调研，但整体规模相对较小，平均每家公司被调研次数分别为15.0次、13.5次、10.4次。

在行业分布方面，科创板公司的科技属性进一步凸显。半导体芯片、新能源、医疗器械三大行业的公司数量位居前列，分别有52家、50家、44家公司，合计占全部调研样本的30.7%。从调研热度看，高端制造行业平均每家公司吸引166家机构调研，半导体芯片、医疗器械行业分别以159家、158家紧随其后，显著高于市场平均水平，反映出机构对硬核科技领域的重点关注。

具体来看，半导体芯片行业作为国家战略核心领域，受到机构高度重视，52家公司平均吸引159家机构调研;医疗器械行业受益于人口老龄化进程加快和医疗健康需求增长，44家公司平均吸引调研机构数达158家。

市场人士指出，机构调研的持续升温，不仅有助于挖掘优质企业价值，也将推动科创板市场定价更加合理、市场机制更加完善，为科技创新与资本市场的良性互动提供有力支撑。

记者刘扬

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